为持续推进党建引领物业纠纷综合治理能力提升，继首场培训之后，近日，由西南财经大学天府学院智慧社区法治研究中心联合四川致高律师事务所，在成都市成华区青龙街道致强社区党群服务中心二楼会议室，成功举办了“党建引领物业纠纷综合治理项目”第二期培训。本期培训主题为《业主的权利与实现》，业主代表共24人参加，现场学习氛围浓厚，互动交流热烈。

01厘清业主定义，明确身份认定标准

培训中，四川致高律师事务所高级合伙人、公共法律服务专家卫春龙律师首先围绕“业主”的核心定义展开讲解。他重点介绍了特殊类型业主的认定情形，并针对日常物业纠纷中常见的争议主体辨析。通过清晰的身份界定，参训人员对“谁是业主”这一基础问题有了更准确的把握。

02解析区分所有权，强化权利义务认知

在业主权利与义务板块，培训围绕业主在物业管理中的基本权利和应尽义务进行了系统讲解，帮助参训人员了解业主依法享有的权利范围及需遵守的行为规范。通过权利与义务的双向梳理，参训人员进一步增强了“权责对等”的法治意识。

03聚焦权利实现，掌握规范表决规则

培训介绍了业主权利实现的主要途径，包括业主大会、业主委员会及物业管理委员会的基本职能。围绕表决机制，讲解了参与表决需要达到的比例要求，以及一般事项与特殊事项的不同通过规则。结合“仅有商铺是否享有业主权利”“双四分之三表决规则如何适用”等案例，参训人员进行了现场分析和讨论。

04培训反响热烈，学员收获颇丰

培训结束后，工作人员对部分参训人员进行了采访。一位业主代表表示：“以前对‘事实业主’‘共有部分收益归属’这些概念很模糊，今天终于搞清楚了，以后参与小区事务心里更有底。”大家普遍认为，本次培训内容贴近实际、案例生动，有效提升了依法参与物业治理和理性维权的能力。

05持续推进系统培训，助力社区治理提能

本次培训是致强社区“党建引领物业纠纷综合治理”专项培训的第二期（系列课程的第三个专题）。接下来，项目还将围绕《物业服务人的义务与规范履职》《常见物业纠纷的处理》《物业纠纷模拟法庭》等课程，持续开展系统化、实战化培训，推动形成党建引领下的社区、业委会、物业企业协调运行机制，切实提升社区物业治理能力和居民满意度。